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betnet真的官网 流通性&换手率极佳!四环外200万上车盘别错过~


【发布日期】:2020-01-11 15:27:17【来源】:admin  【作者】:admin

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betnet真的官网,在别人嘴里的我们,总会有无数个版本。

上周末,约了一个非常优秀的小姐姐一起吃饭。等餐的时候,小姐姐问我,是不是年轻单身的女孩就不能太优秀?如果非常优秀,那就是有问题的。她说前段时间清明假期开车回了趟老家扫墓和亲友们聚餐的时候,说了自己有买房的打算。没想到她离开之后,老家的人就开始说闲话了,说穿得一身大牌不说,还在一线城市买车又买房,又没听说有男朋友,一定是被包养了吧。

她老家属于小地方,那里人的思想观念还趋于保守和传统,料想一个姑娘家,年纪轻轻就能挣这么多钱,绝对是傍上哪个大老板了。这话传到她父母的耳中,连他们也不禁怀疑起来,母亲打来电话千叮嘱万叮嘱她不要走了歪路。甚至跟她说,暂时不要考虑买房,你还没交男朋友,不稳定,何必要给自己那么大的压力呢?她听了那些闲话,真心觉得苦恼,也很难过。甚至在想,算了吧,先不买房了,等两年再说。

我听完了很生气,也替她难过,凭什么要活在别人的嘴里?我劝她再考虑一下,不要被任何人任何事干扰。我开玩笑说这年头其实房子比对象更有安全感!无论是女性还是男性,自己给自己提供安全感,都比指望对方来得可靠得多。这不是不相信爱情,而是给爱情松绑,让亲密关系回到更单纯的状态。而且现在还有比买房更安全更靠谱的资产保值方式吗?大不了,先看看小户型,等你有了家庭,再置换不迟啊。真心觉得自己适合做心理辅导,忽悠人的时候,大道理一套又一套,貌似还都挺有道理,差点把自己劝的一起去买房了。昨天她给我发了微信,说想好了,还是要买房。就在总部基地附近买,工作原因,并不想增加交通成本,住的近点比较方便。首付能凑个100多万,其余部分需要贷款了。

我给了她两个建议,一是等新房,中铁诺德逸府或中铁诺德春风和院要开了,我是真心建议她去看看这两个新房的,100多万首付能买个品质不错的两居。她说各方面都合适,但是仔细想了想新房不能立刻入住,交房要等几年,持有时间还要更长。而且一边租房还要一边还贷款,压力有点大,自己可能承受不住,七八年的时间变数又太多。

所以我又给了她第二个建议,去看看位于科技园区的中海御鑫阁和御景春天。这两个二手房都属于交易量大,换手率极高的代表性楼盘。“换手率=变现能力”,这意味着换手率越高,成交活跃度越高,也从侧面表明了该小区是热门小区。

以她的预算及需求,在总部基地这片,要么选有品质的小区,要么牺牲品质要面积。且还要考虑未来置换的问题,这两个小区可进可退。小姐姐很明显对我第二个建议比较感兴趣,所以我们约了周四一起去实地转转。

1 中海御鑫阁

第一站去的是中海御鑫阁,看过了这个小区,你大概会对品质有一定的概念。这个封闭式小区一共只有4栋楼,出来进去都需要刷门禁卡,有保安值班。我们进去保安还会询问下我们是不是小区业主,算是比较尽职尽责的。

进了小区内部,第一印象是干净整洁。小区虽然不大,但是绿化做的非常好,住户整体素质很高。小区内的绿植也有物业人员的养护,下班回来走在这样的小区,起码心情会得到放松。这么一看,物业费在4块多也可以接受。

小区内部有开间,也有两居户型。两居的价格不在预算之内,所以我们主要看的是30㎡~49㎡的开间,有东向、西向、南向三个朝向,户型比较单一。当然建议大家优先选择南向的,采光最好。

这个小区的优点,我认为最重要的就是能跑得赢大盘,再置换比较容易出手。缺点一是得房率不高,只有66%,二是虽然总价偏低,但单价并不低。

看了一个3号楼37平的朝南户型,两梯四户,10层以上的视野不错。对面是小别墅。不过听住户说顶层确实漏水,还挺严重的,修起来比较麻烦,所以建议大家慎重决定买不买顶层。

5号楼的37平是一梯两户的,对着小区,啥都看不见,只能看到小区的花园。2号楼两个单元通着的,4梯大概22/23户吧,虽然听着很多,但是好在物业给力,并不向其他小户型大通道那么乱。此外41.65的那个户型也不错,朝东,带个小小的储物间,感觉比37大不少啊,朝东视野也特别好,可以看到幼儿园。4号楼朝西,是挨着马路的,丰科路算一条主路,车流量真的很大,睡觉轻的不要选这栋楼了。

御鑫阁附近还有一些其他次新小区,比如中海配建的两限房,筒子楼设计,其实就算御鑫阁一号楼。单独的院子,人车不分流,全部地上车位大概35个左右吧~3梯16户好像,也是中海物业,小区有门禁,但是环境差强人意,都是一居室。居住舒适度要差些,不太建议入手。

2御景春天

第二站去的御景春天,从御鑫阁过去,走路十分钟就能到。说实话,因为先去的御鑫阁,所以看御景春天的时候还是有点落差的,因为是回迁房小区,所以几乎是跟御鑫阁配建的两限房一个水平,物业费2块多,比较便宜,品质可想而知。

塔楼5梯25户,跟着业主进去的,小区内部还是比较干净的。在小区里跟住户聊了聊,有人跟我们说在这儿住,出门买东西非常方便,对门就是永旺商场,出了小区各种门店都有。最大的问题就是晒衣服、晒被比较费劲,基本上没地儿。

从25层俯拍,整个小区就下图这么大。租户比较多,租金至少在4200元/月。看的几套房源基本上是东西向的,都有租户在租,业主不在这儿住。

这个小区比较占优势的就是户型都是正规的一居,户型有48㎡和63㎡。基本上我看的几套房源都是一居改二居,如果以后考虑结婚,又不能及时换房,一改二也可以满足需求,这点是御鑫阁开间比不上的。当然缺点就是没有物业服务。

这两个小区距离西南四环入口科丰桥都不远,附近的轨道交通有地铁9号线,距离丰台科技园站,郭公庄站都不远。御景春天离永旺比较近,中海御鑫阁离万达广场比较近。其余配套都是差不多的。周边不远是首都医科大学附属北京天坛医院,购物、生活、娱乐、医疗一应俱全。特别一提的还有世界公园,就在小区西南侧500米处,是国家4a级景区。

总体来说,这两个项目都是良好的区域位置+便捷的交通+成熟的配套,当然还有价格上的优势,都成为了年轻人刚需的上车优选项,所以流通性好,换手率高不难理解。

我身边有不少自己买房的朋友,房子有大有小,贷款有少有多,感情状态也有已婚、恋爱和单身。但我从她们身上看到了一个共性:很少为了感情和生活百爪挠心甚至歇斯底里。恰恰是这些有房的女性,对爱人表达出更多的体谅和宽容。这道理说起来也简单:不管怎样,我始终有一条后路,往前走的时候底气就足一点。所以单身绝不是拒绝买房的理由,有恒产者有恒心,如果有能力,希望大家都能尽早上车。

 
 


 
 
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